Бюро 26
юридическое агентство
Вы здесь: Главная - Услуги физическим лицам - Защита дольщиков
Вам нужна юридическая консультация - звоните по телефону 8-903-419-48-49

Удобнее написать - наш адрес b-26@list.ru

Привычнее беседовать, глядя собеседнику в глаза - приходите к нам в офис

или назовите время и место, где Вам удобнее было бы встретиться с нашим специалистом
Если Вам нужны услуги юриста, Вы зашли по правильному адресу

Долевое участие в строительстве жилых домов является, в настоящее время, является распространенным способом приобретения жилья.

В то же время, это достаточно рискованный способ. Разве мало было печальных для дольщиков последствий банкротства строительных фирм.

Или существующее сплошь и рядом нарушение сроков строительства. Сдать дом в эксплуатацию на год, полтора позже установленного срока- является практикой даже крупных строительных компаний.

И коль покупка квартир в новом строительстве процветает, значит желающих улучшить свои жилищные условия это не смущает, а если и смущает, то они считают существующие риски приемлемыми для себя. 

Наши услуги заинтересуют тух, кто уже отважились решать свои жилищные проблемы, заключив договор долевого участия строительства своего будущего жилья, и тех, кто только собирается это сделать. 
Юридические услуги:
Защита дольщиков
Юридические услуги Гражданам:
В случае нарушения сроков предоставления в собственность объекта недвижимости (квартира, офисное помещение, строение) инвестор (соинвестор) может обратиться в суд со следующими исками:

1) Исковое заявление о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы, разницы в ценах
В том случае, если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир.
Возможность требовать убытки в сумме стоимости аналогичной квартиры гарантирует инвестору возможность приобрести равноценный объект нежилого фонда.

2) Иск о признании права на объект недвижимости, обязании застройщика передать его
Предположим, что дом в эксплуатацию государственной комиссии так и не сдан. В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество (например, квартиру). Если жилой дом на момент рассмотрения спора не построен (отсутствует акт госкомиссии о приёмке дома в эксплуатацию), отсутствует имущество, на которое можно признать право собственности.

Кроме того, до сдачи дома в эксплуатацию невозможно и просить суд о выделе квартиры в натуре. Таким образом, до сдачи дома госкомиссии в эксплуатацию, нельзя предъявлять иски о признании права собственности на квартиру, выделе квартиры в натуре.

Вместе с тем, поскольку инвестор (соинвестор) исполнил свою обязанность по оплате строящейся квартиры, он может обратиться в арбитражный суд за подтверждением своего права на квартиру (иск о признании права на квартиру в строящемся доме). Смысл такого иска в том, чтобы на указанную квартиру не было прав третьих лиц после сдачи дома в эксплуатацию.

Специалисты Бюро 26 уже сталкивались со случаями «двойных продаж» одних и тех же квартир разным лицам. В конце концов, собственником станет тот дольщик, который раньше заключил с застройщиком договор или предъявил в суд иск. Последующие несостоявшиеся домовладельцы могут рассчитывать только лишь на взыскание убытков (ст. 398 ГК РФ). Получив решение суда, все равно придется дожидаться сдачи дома в эксплуатацию, чтобы оформить свое право собственности в Федеральной службе государственной регистрации.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы. Кроме того, согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация причинённого морального вреда.
Поиск по сайту
Защита прав потребителей Оформление наследства Юрист в ЖКХ Сделки с недвижимостью Юридические консультации Возмещение ущерба Взыскание долгов Трудовые споры Семейные споры Представительство в суде Автоюрист Возмещение ОСАГО Договоры, претензии Оформление недвижимости Недвижимость за границей Оформление ВИЗ Защита туристов Защита дольщиков Выполнение поручений
Защита прав потребителей Оформление наследства ЖКХ. Споры с управляющими компаниями Сделки с недвижимостью Юридические консультации Возмещение ущерба Взыскание долгов
Трудовые споры Семейные споры Представительство в суде Автоюрист Возмещение ОСАГО Договоры, Претензии Выполнение поручений
Оформление недвижимости Недвижимость за границей Оформление ВИЗ Защита туристов Защита дольщиков
Юридические услуги
гражданам
Юридические услуги
организациям
Регистрационные услуги
Информация и сервисы
Тел.: 8-903-419-48-49
Яндекс.Метрика